Hallo Gemeinde,
stehe auf dem Schlauch.
Auch der Erbbauberechtigte schließt alle anderen von der Nutzung seines Grundstücks aus.
Hier ist eine gute Zusammenfassung:
https://www.roepke-behring.de/Immobilienwissen/Erbbaurecht.php#:~:text=Der%20Erbbaurech...
Was ist also sozialer am Erbbaugrundstück?
Und bereits jetzt teilt der Staat die Flächen ein in Nutzungsarten.
Auch ein Erbbaugrundstück oder die darauf befindliche Immobilie kann man vermieten und damit andere „ausbeuten“.
Die Käufer eines Erbbaugrundstücks mit Immobilie sind sogar regelmäßig sauer, das der Beleihungswert ohne Grundstück berechnet wird. Folglich kann es auch nicht soviel Darlehen dafür geben. Und Grunderwerbsteuer zahlt er auch.
Es sind daher vergleichsweise ärmliche Häuser drauf.
Einzig der Grundstückswert durch einen Bleistiftstrich ist vorhanden.
Allerdings wird hier oft schlecht recherchiert und es werden, wie so oft, Äpfel und Birnen verglichen.
Bei uns auf dem Land kostet Ackerland 2€ und erschlossenes Bauland 130€.
Das ist das, was die Leute sehen.
Der Landwirt hat bei dieser Rechnung 5-7€ bekommen und hat somit Gewinn, aber nicht im entferntesten soviel, wie die Leute denken.
Der Rest geht für die Erschließung mit Abwasser, Wasser, Strom, Straße, Laternen, Bürgersteig ect. drauf.
Einen offiziellen öffentlichen Gewinn darf es nicht geben.
Also: Was ist sozialer an einem Erbbaugrundstück oder einer vergleichbaren Konstruktion?

--
Manchmal verliert man, manchmal gewinnen die Anderen.(Otto Rehagel)