... da mir das mit dem fehlenden Zusatznutzen nicht einleuchtet.

Ich baue eine Autobahn und habe den Zusatznutzen, dann Laster statt Eselskarren nutzen zu können. OK.

Wie alles genutzte verfällt die Autobahn im Lauf der Zeit.

Ich investiere dann, um die Autobahn wieder nutzbar zu machen und bekomme den Zusatznutzen, Laster statt Eselskarren nutzen zu können.

Warum soll ich durch die Instandhaltung keinen Zusatznutzen bekommen?

Nehmen wir mal an, du bist Vermieter eines Mietshauses und beziehst eine monatliche Miete pro Wohnung von 410 €.
Du sanierst die Wohnungen mit 38.400 € pro Wohnung und kannst das dann über 10 Jahre auf den Mieter umlegen. Die Miete erhöht sich also von 410 € um mtl. 320 € auf 730 € und die Mieter freuen sich. Und du freust dich, wenn möglichst viele Mieter ausziehen, weil dann kannst du die Wohnungen weitervermieten für 1110 €/Wohnung. Dadurch rechnet sich endlich deine Investition von 700.000 € für die Bruchbude.

Die Mieter, die sich als Mieter selbstverständlich nie für die Immobilienblase interessiert haben, ziehen aber nicht aus, weil sie keine andere Wohnung finden zu einem Preis, den sie auch bezahlen könnten.

Das wird noch lustig. Die Immobilienpreise von heute sind immer die Mieten von morgen.

Gruß Mephistopheles.