Grundstück in gesuchter Lage. Soll von einer Familie (drei Parteien - Eltern, 2 erwachsene Kinder mit Ehepartner), alle in Arbeitsverhältnissen (also 6 Personen) bebaut werden.
Die Bank ließ das Grundstück schätzen und war nur bereit, eine Hypothek zu gewähren, die lediglich 50 % Schätzpreis betrug. Das Grundstück ist komplett abgezahlt. Die Familie will dort ein Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) erstellen.

D.h. derzeitiger Grundstückswert = 100 x
Kosten für das Gebäude = 50 x
Hypothetischer Wert nach Bau = 150 x

Die Bank beleiht das Ganze mit 50 x

Da alle 6 arbeiten, könnten die Zinszahlungen mithilfe der monatlichen Gehälter erbracht werden. Die Pläne schauen so aus, als ob jede der Familien noch eine Einliegerwohnung geplant hat, die notfalls vermietet werden könnte. Eigentlich eine recht gut abgesicherte Sache, da das Grundstück vollkommen bezahlt ist und das Darlehen lediglich für den Hausbau verwendet werden würde. Die Zahlen fand ich hochinteressant und nachdenkenswert.

Wenn irgend etwas schief laufen sollte, dann hat die Bank das Objekt zu 1/3 des ehemaligen Gestellungs-Preises.

Derzeit "ruht" der Bau..... Der Keller ist fertig, die Gerüste stehen, sonst tote Hose.

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