Hallo DT,

Beispiel: Du kaufst ein älteres Gebäude (200qm) hier in Ostwestfalen. Erzielte Miete nach Renovierung ca. 7 Euro/qm. davor ca. 5 Euro/qm.
Kaufpreis Gebäude renovierungsbedürftig ca. 1.200 Euro/qm = 240.000 Euro, davon anteiliger Grundstückspreis ca. 100.000 Euro, also Abschreibung/Jahr ca. 2.800 Euro. Dann erst billig vermieten ohne Renovierung für ca. 2-3 Jahre zu 5,-/qm = 12.000 Euro/Jahr = zu Anfang ca. 9.000 Überschuß.
Anschließend renovieren (mit Hilfskräften oder Polen/Portug.), 2-3 Wohnungen. Gesamtkosten ca. 30.000. Die würde ich auf 5 Jahre steuerlich verteilen, also pro Jahr 6.000 steuerlich geltend machen. für die renovierten Wohnungen dann mind. 7 Euro/qm kalt = 14.000 - 6.000 -2.800 = 5.200 Euro Überschuß.
Nach ein paar Jahren das nächste Haus kaufen, ggf. z.T. fremdfinanziert und das gleiche Spiel durchmachen.
Nach 10 Jahren das 1. Gebäude verkaufen für Marktpreis renoviert und vermietet ca. 2.000 Euro/qm = 400.000 Euro steuerfrei. (also ca. 130.000 in 10 Jahren Gewinn am Gebäude + Mieteinnahmen = 36.000 + 117.000 - Mietausfall, Unvorhergesehenes) In Summe kann man innerhalb von 10 Jahren mit dem einen Gebäude ca. 250.000 Euro steuerfrei einnehmen, also 25.000/Jahr in meiner sehr vereinfachten Rechnung. Bei 2 Objekten ähnlicher Größenordnung würde es immer noch steuerfrei bleiben.
usw. usw.
Ein paar Risiken gibt es natürlich auch dabei. Marktwerte in der Region, techn. Verständnis ist Voraussetzung oder gute Berater.

Gruß Dieter