Die Mieter rechnen immer die Warmmiete, also inklusive Nebenkosten, Warmwasser und Strom.
Die inklusiv Warmmiete muß in irgendeinem Verhältnis zum netto Einkommen stehen.

Wie da für Vermieter ein Spielraum für Erhöhungen der netto Kaltmiete entstehen soll, erschließt sich mir nicht.

Dennoch nutzen professionell geführte Hausverwaltungen jeden gesetzlichen Erhöhungsspielraum (und oft darüber hinaus). Für den Mieter bedeutet ja eine Nichtakzeptanz immer hohe Umzugskosten, einige Monate doppelte Miete, zeitlicher Renovierungsaufwand, Finanzierung der Kaution usw. Und er findet einen Markt vor, der bei Neuvermietungen hohe Kaltmieten verlangt. Durch den bedingungslosen Zuzug ohne Obergrenze finden sich eh keine "preiswerten" Wohnungen mehr.

Wie wird sich das weiterentwickeln?