Hier im Nordosten im ländlichen Mecklenburg haben die Immobilienpreise in den letzten 5 Jahren stark angezogen. Selbst Objekte im abgelegenen ländlichen Raum sind weggegangen wie warme Semmeln. Käufer sind in der Mehrzahl Berliner und Bürger aus den Altbundesländern.

Der hohe positive Wanderungssaldo von Mecklenburg-Vorpommern hat sich auch auf dem Immobilienmarkt niedergeschlagen. Im Gegensatz zu früher ziehen jetzt auch Ehepaare und Familien im erwerbsfähigen Alter hierher. Entweder arbeiten sie im Homeoffice oder gründen auch schon mal eine kleine Firma im Handwerk oder Tourismus.

Wegen der hohen Inflation die letzten beiden Jahre haben auch die Preise bei Gebrauchtimmobilien nochmals angezogen, eben weil sich die Gestehungskosten der Neubauten so verteuert haben.

Auch die Preiserwartungen bei Grundstücken sind explodiert. Hier in unserer Kleinstadt sind im letzten Jahr die Baugrundstücke für 45 EUR/qm weggegangen, jetzt in 2023 möchte man 100 EUR/qm haben.

Der Markt hat die extremen Renovierungskosten im Hinblick auf den Heizungshammer und diverse EU-Verordnungen zur energetischen Sanierung noch gar nicht eingepreist. Dann wäre nämlich der größte Teil der Häuser mit Baujahr < 1970 gar nicht mehr verkäuflich. Denn da sind Schimmel, aufsteigende Feuchte, Salpeter usw. gang und gäbe.

Der einzige Unterschied zum letzten Jahr und den Jahren zuvor ist die extreme Kaufzurückhaltung in diesem Jahr. Geht man an den Sparkassen und Maklerbüros vorbei, war bis ins letzte Jahr neben fast jedem angepriesenen Objekt der Hinweis "verkauft" oder "reserviert". Jetzt ist dieser Hinweis nicht mehr da, aber die geforderten Preise haben nochmals angezogen. In der Regel gibt's auf Seiten der Verkäufer kein preisliches Entgegenkommen. Das zu verkaufende Objekt ist üblicherweise nicht fremdfinanziert, sondern geerbt oder sonst wie im Bestand. Man hat also einen langen Atem.

Gruß Plancius

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"Natürlicher Verstand kann fast jeden Grad an Bildung ersetzen, aber keine Bildung den natürlichen Verstand." ARTHUR SCHOPENHAUER