Wie konnte das passieren?
1. Ständig steigende Anforderungen des Staates an die Baustandards
2. Steigende Baupreise (Material, Lohnkosten,.. zum Teil auch staatlich verursacht)
3. Migration in die sozialen Systeme (Staat übernimmt nahezu fast alle Mitkosten, Verdrängung der länger hier lebenden Menschen, die zu den 50% schlechter entlohnten Bereichen).

Welcher Politik haben wir das zu verdanken? CDU, SPD, GRÜNE.

Nicht jammern, sondern entsprechend wählen. Entweder Migration runter (für die , die an den Kosten nichts drehen wollen), oder staatlich gefördert Wohnimmobilien finanzieren (für die, die AllE Welt aufnehmen wollen), viel mehr Alternativen gibt es da nicht. Oh doch, all die Rentner, die alleine viel zu große Immos belegen (20m2 sind völlig ausreichend, siehe die Altenpflegeheime und die dortigen Appartments), müssen dazu gebracht werden, die Häuser und Altbauwohnungen zu räumen. Die Omas gegen Rechts, bitte alle damit anfangen und Platz machen die junge männliche Bereicherung!

https://www.tagesschau.de/ausland/europa/madrid-proteste-wohnungsnot-100.html

Grüße

Haben exposure zu CRE schon start gesenkt, aber immer noch brutal hoch.

Valley National Bancorp has reduced its commercial real estate (CRE) concentration ratio to 317% of total risk-based capital as of June 30, 2026, down significantly from a peak of 474% at the end of 2023

Valley National Bancorp
https://finance.yahoo.com/quote/VLY/

Ich habe zwar von Investoren gehört, daß die Banken restriktiver geworden sind und längst nicht mehr jedes Projekt finanzieren, Projekte, die vor 1-2 Jahren noch problemlos durchgelaufen wären.

Auch ist durchaus denkbar, daß der STaat mit Finanzierungshilfen nachbessert, um die Wohnungsnot zu beheben, zumindest in Städten mit entspr. Bedarf.

Gruß Dieter

Bei Gewerbe-Immos dürfte das auf jeden Fall kritisch werden, da steigende Kosten auf eine fallende Nachfrage stößt. Bei Wohn-Immos müßte zumindest in den halbwegs prosperierenden Gegenden das Gegenteil der Fall sein, also steigende Kosten stehen einer steigenden Nachfrage gegenüber, das würde bedeuten, daß der Immomarkt regional preislich weiter auseinanderdriftet.

So weit ich weiß, gibt es aber in den VSA große Probleme im Immosektor, dort könnte es massive Probleme geben, schlimmer als je zuvor.

Gruß Dieter

https://www.comdirect.de/inf/fonds/detail/chart.html?ID_INSTRUMENT=77945059&timeSpa...

Das ähnelt wohl eher einem Totalzusammenbruch.
Verkaufen ist derzeit schwierig.
Auch in Rußland purzeln die Immobilienpreise deutlich. Der Krieg mit den satten Finanzierungskosten schlägt bei allen Kriegsfinanzierern durch. Das macht gehebelte Immobilieninvestments, das dürfte die Mehrheit sein, leider weniger ertragreich, und läßt so manches Objekt satt in die roten Zahlen rutschen.
Ob die Preise weiter fallen werden?
Ich weiß es nicht.
Samoljot, ein großer russischer Immobilienentwickler sackte bereit an der Börse um 90% im Kurs ab.
Da geht aber noch was, wenn die Zinsen nicht schnell sinken.
Aber wie sollen die Zinsen im jetzigen Umfeld sinken?
Nicht nur Deutschland und Rußland versenken Unsummen in die Kriegsspielzeuge. Kapitalvernichtung pur, und somit Wohlstandsvernichtung.

Das Handelsblatt schrieb dazu natürlich ein wenig.
Hier z.B.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/anlagestrategie/fonds-etf/dws-anleger-zweifeln-of...

https://www.youtube.com/watch?v=-UIKP7oB4dQ&feature=youtu.be

Kurzfassung: Emanuel Böminghaus warnt in dem rund 23-minütigen Video vor einer sich verschärfenden Krise am deutschen Immobilienmarkt, die seiner Ansicht nach neben der bereits schwachen Industrie zur nächsten großen Belastung für Deutschland werden könnte. X
- Zentraler Auslöser sind die Zinsen bzw. Finanzierungskosten. Viele Immobilienprojekte und Wohnungen seien unter den heutigen Finanzierungskonditionen wirtschaftlich deutlich schwieriger darstellbar als in der Niedrigzinsphase. Facebook
- Er stellt das in den größeren wirtschaftlichen Zusammenhang: Maschinenbau, Automotive und Chemie stehen bereits unter Druck, während sich seiner Ansicht nach parallel eine Immobilienkrise aufbaut. X
- Sein Grundtenor ist nicht „kleine Marktbereinigung“, sondern: Das Problem werde noch unterschätzt und könne größer werden, insbesondere weil Immobilien stark fremdfinanziert sind und Finanzierung, Preise und Investitionen miteinander zusammenhängen. Sein eigener Teaser lautet sinngemäß, die „Immobilienhütte“ brenne und das Feuer werde größer. X
In einem Satz: Er sieht die Kombination aus hohen Finanzierungskosten + schwacher deutscher Wirtschaft + unter Druck geratenem Immobiliensektor als möglichen nächsten größeren Krisenherd.