gute Zusamenfassung!

Wie schon der Vorredner sagte, die Mieten in der DDR waren NICHT kostendeckend.
Die subventionierten niedrigen Mieten waren die "2. Lohntüte".
Bei mir war es immer ausreichend warm und der Putz hatte auch nie gebröckelt, aber das sah jeder etwas anders.

Zweite Lohntüte:

Ja, richtig.
Nur woraus bestand die erste?

Freilich ja auch nicht aus dem gerechten, korrekten Lohn. Wie niedrig der war merkte man an seiner Kaufkraft im Ausland in Kokurrenz zu Jenen, die den besseren angemesseren Lohn bekommen haben.

Ein paar Sachen kenn ich, was offiziell subventioniert war. Nachrungsmittel medizinische Versorgung, ÖPNV.

Ein Kaninchen beispielsweise konnte man aufziehen in die Schlachterei bringen und wieder mitnehmen.

Zum Kaninchen selbst bekam man noch ein paar Mark dazu, weil das lebende Kaninchen teurer, als das geschlachtete war.

Gut, Fahrkosten muss man gegenrechnen und Zeitaufwand.
Es wurde also trotzdem auch zu Hause geschlachtet.

Aber wie genau es im Wohnungbau ausgesehen hat, wäre mal zu hinterfragen.

Die zweite Lohntüte also Auszahlung des tatsächlich vorher höchstselbst erwirtschafteten Mehrwertes.

Vorweg musste der Staat für seine Wohnungen nirgends die Grundstücke erwerben. Die kosteten also Nichts!

Es gab also nur Erschließungskosten.

Aber wenn das auf fahrstuhlfreie 5 Geschosser gerechnet wird, in denen alles optimiert wurde?

Man schaue die Planungskosten.

Die entstanden ein einziges Mal, sowohl für Statiker als Architekten.

Nur ein Bodengutachten musse jedes Mal bezahlt werden.

Haben wir bei einem Neubaugebiet vor der Stadt (Hellersdorf und Äquivalenzen) schon mal eine Reduzierung der Planungskosten um grob 95%.

Man kann der DDR Vieles vorwerfen, aber sicher nicht, dass sie schlecht gewirtschaftet hat hinsichtlich Ausreizung von Optimierung.

Nehmen wir die Pesonalkosten beim Wohnugnsneubau.

Im Vergleich zu heute?
Es gab reine Lehrlingskolonnen die einen 5 Geschosser gebaut haben!

Die Lehrlinge heute bauen nur, um es sofort wieder abzureißen.

Die Anderen versetzten vorgefertigte Platten aus dem Plattenwerk!

10 mal schneller, und billiger als die Handarbeit heute!

Also Personalkosten absolut beim Neubau, schwierig zu sagen, zumal diese auch kaum sozialabgabenbelastet waren, aber auch hier hau ich einen raus und behaupte 90% billiger, als der Stand heute!

Abstrusitäts-Vorschriften, wie heute?
Nada!

Schonwieder 90% Einsparung in dem Bereich!

Fernwärme:

90% billiger, als das was heute geliefert wird (weshalb es auch Unsinn war, über Thermostate zu sinnieren)!

Gesundheit in diesen Wohnungen, weil keiner Heizkosten sparen brauchte:
90% besser (keine verschimmelten Bauteile).
Man lebte also, abgesehen von Espenhain, deutlich gesünder!

Diesen Schimmel erwarb man sich erst mit der Teilwiedervereinigung und dem absurden physikalsich unsinnigen WDVS, mit dem die Fassaden eingepackt wurden.

(Nebenbei, durch die schlagregenverursachte Farbenbiozidauswaschung eine Oberflächen- und Grundwasserverschmutzung ungeahnten Ausmaßes - indirekt also hochgradig gesundheitsschädlich!)

Baustoffe?
Zemet, der billigste Europas (weshalb die DDR auch den kompleten Zement für den Tunnel zwischen Frankreich und England lieferte und es deshalb zu Zement-Liefer- Engpässen in der DDR kam).

E-Installation!
Materialeinsparung 80% (Relaisschaltung).
Installationskosteneinsparung 90%. Keine Kabelschlitze!

Die Plattenbauten waren ausschließlich aus Beton.
Der Kies aus der staatlichen Kiesgrube.
Vorgefertigt in Plattenwerken! Automatisiert!

Kostenreduzierende Mechanisierung und Automatisierung im Neubau in einer Form, davon träumt heute jedes Unternehmen im Westen! Ich kenne welche, die sich daran versucht haben. Chancenlos.

Dadurch vergleicht man heutige "Handarbeit" mit damaliger billiger Maschinenarbeit.

Der Westen kann von Glück sagen, dass es so herum ausgegangen ist. Umgekehrt, wäre die Wohnugsbaubranche im Westen ruiniert gewesen!

Aber da ist man ja grad bei!

Tja und Individualität kostet halt.

Sieht man ja bei den Extras beim Autoneukauf genauso!

Ein Zahnarzt hatte von mir aus 1.200 Mark. Seine Frau genauso. Mieteten dieses Wohnungen mit irgendwas um die 100qm für 120 Mark sind 5%.

Wenn es eine direkte Subvention im Unterhalt gegeben hat, wäre die durch die Teilwiedervereinigung ja weggefallen.

Gab es Mietsteigerungen damit begründet?
Nebenkosten sind ein anderer Schnack!

Als die Hütte also durchaus erkennbar preisoptimiert gebaut stand, stand sie. Fertig!

Faktisch war also das Bauen derart optimiert, dass es locker nur 10% der Kosten an etlichen Stellen im Vergleich zu heute gegeben hat und deshalb logisch bei gleicher Rendite auch nur 10% der Miete erforderlich waren!

Also bei Lebensmittel kenne ich grob die Zahlen. Permanente laufende Kosten als Subvention.

Oder wir finden hier noch einen echten Beleg, wie hoch die Subventionszuwendungen für den Wohnungbau respektive Unterhalt waren?

Vorletzter:
Versicherungskosten:
1/10 (ca.)
Wie ging das?
Weil es halt auch nur 1/10 kostete!

DER ENTSCHEIDENDE -
Letzte Punkt:
Finanzierungskosten? (Zins)
Nada!

Also es geht immens billiger, als hier und heute!

Das heute voll vorfinanzierte 400.000 Euro Haus oder Wohnung (nichts Besonderes).
Wieviel hast Du nach 35 Jahren dann an die Bank zurückgezahlt?

Absolut nahezu das Doppelte.
Inflationsbereinigt ist es zwar nicht ganz so viel, aber eben auch kein Pappenstiel!

Unter dem Strich ist es der schwerwiegendste (Einsparungs-)Faktor! (gewesen)

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Wehrpflicht.

Auch diese ergab eine direkte Subvention, weil Wehrpflichtige direkt für Baumaßnahmen abgetreten wurden (sogenanntne Bausoldaten).

Ich hab mit Einem gesprochen.

Hier muss man einräumen, eines der übelsten und menschenverachtendsten Kapitel der DDR Geschichte und allein darum musste sie untergehen!

Wer solche Politik betreibt, hat seinen Untergang mehr als verdient!

Zusammengefasst.

Ein Einsparungspotential von schier gewaltigem Ausmaß ist also vorhanden!

Mechanisierung und Automatisierung noch gar nicht angesprochen!

Und wir?
Freuen uns, dass wir durch "Eigenleistung" paar Euros sparen können!

Was ist denn Eigenleistung abstrakt gesehen?

Seit Jahrzehnten, der Beleg, für die gescheiterte arbeitsteilige Gesellschaft!

Gescheitert, weil der Spezialist durch staatliche Abgabezwang so teuer wurde, dass man 10 eigene Stunden arbeiten muss, um eine Stunde des "Spezialisten" zu bezahlen!

Wenn ich mein Haus selber bauen muss, mein Essen selber anbauen oder füttern muss, meine Spültabs, Seife, Zahnpasta, Shampoo, selber herstellen muss, meine Gesundheitsfürsorge selbst erledigen muss, mein Moped selbst bauen muss, mein Auto selbst reparieren muss, meinen Kindern das Autofahren selbst beibringen muss, mein Holz selbst im Wald einschlagen muss, meinen Kindern und Enkeln selbst Wissen vermitteln muss - weil alles was ich nicht selber mache, entweder Schrott oder zu teuer ist, dann ist keinerlei Nutzen mehr übrig, wofür die arbeitsteilige Gesellschaft sich einst erschuf!

Also in einer ehrlichen Gesellschaft, würde man mit 18 sein Haus kaufen und es mit 28 incl. beispielsweise mittlerweile präsenten 4 Kindern abbezahlt haben!

Gabs schon oder gibts sogar noch immer - nicht dass Einer sagt, es wäre Fiktion!

Dahinter stand die kommunistisch bolschewistisch marxistische Verstaatlichungsdoktrin von Allem und Jeden.
(Kein Privatbesitz von Produktionsmitteln).

Das war also genau so konzipiert, dass der private Vermieter mittelbar zu Aufgabe gezwungen wurde.

Sich deutlich abzeichnende Parallelen zu heute (Fadeneröffner), sind rein zufällig /Ironie .

Der Fuzzi rechts auf der Säule, ist Karl Marx!

Ich wette mit Dir, dass das 80% der Stammzuschauer nicht wissen!

Der Duko Soap Meister Guido Knopp hätte vielleicht sicher ne andere Büste lieber dort gesehen? Satire?
Welchen Sendeauftrag übernimmt also die Marx-Büste ebenda? Satire?

Nichts hat mit irgendetwas zu tun!

(Nicht nur) die DDR bewies, dass es anders geht.
Hier kostete Wohnen 5% des (NIEDRIGEN) Einkommens! Offensichtlich KOSTENDECKEND!

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Wenn was ganz sicher nicht kostendeckend in der DDR war, dann die Mieten. Ich bin Baujahr 1978, ich hab als Kind immer die Miete zum Vermieter rübergetragen: 20 Mark im Monat

Und entsprechend sah die Bude auch aus. Badewanne (immerhin!) in der Küche, bröckeliger Putz, im Winter innen Reif an den Wänden usw.

Abgesehen davon habe ich keine Probleme mit dem Wohnungsmangel in Berlin. Die wollen es so. Oder um es mit Olaf Scholz zu sagen: "Ich weiß garnicht wie traurig ich gucken soll"

(aus dem Archiv aus 2019)

Zusammengefasst:

Die Krake Staat ist schuld an den hohen Wohnkosten.
Und das kommt nicht von ungefähr, sondern ist genau so eingefädelt worden mit genau dieser Absicht.

„Staat heißt das kälteste aller kalten Ungeheuer. Kalt lügt es auch; und diese Lüge kriecht aus seinem Munde: »Ich, der Staat, bin das Volk.«" - Friedrich Nietzsche
(Bedarfsweise auch weiter unten einsetzbar.)

Und wir wundern uns, dass die so hohe Steuereinnahmen generieren.

Sie generieren sie mittels Raub an unserem Vermögen womit wir die primitivsten Grundbedürfnisse befriedigen wollen/müssen.

Hierzulande zuweilen ein lebenslanges abstottern der Kosten dieses Grundbedürfnisses.

(Nicht nur) die DDR bewies, dass es anders geht.
Hier kostete Wohnen 5% des (NIEDRIGEN) Einkommens! Offensichtlich KOSTENDECKEND!

Bei der Teilwiedervereinigung wurden diese (wir sind der Staat?) staatlichen Wohnungen nicht etwa den Mietern als Eigentum übertragen, was logisch wäre, denn Russland verfuhr genau so), sondern wurden die Bürger ihres regulären Besitzes schon mal von vornherein unter CDU/SPD/FDP/Grünen Regie beraubt!

Offensichtlich haben das die Beraubten bis heute nicht begriffen und bedanken sich an der Wahlurne sogar noch 30 Jahre lang artig dafür!

Wohnen ist überdies ein Grundrecht/Menschenrecht in der Libyschen Verfassung unter Muhamar al Gaddafi gewesen.

"Sojemand muss natürlich weg"!
Nicht dass das noch rauskommt und "Schule" macht!

Hierzulande also Einkommen wie in der dritten Welt und Bauvorschriften und -Kosten, wie in Monaco.

Wofür wurde "Wohngeld" erfunden?

Um diesen Widerspruch zu verheimlichen.

Ein klein Wenig vom Raub zurückgeben.
Aber faktisch reichen nur ein Bruchteil der Berechtigten tatsächlich Anträge ein.

Der offensichtlich, wie alles Andere genauso, in gefuchsten Anwaltskanzleien ausgetüftelte Betrug geht also auf.
Nach außen hin mimt man den Samariter aber faktisch begreift kaum jemand, wie man an die für ihn reservierte Kohle kommt und lässt die berechtigten Ansprüche verfallen.

Nur um es klar gesagt zu haben.

Bürokratieabbau steckt genau hier drin!
Weg mit dem Wohngeld.
Vorher aber weg mit den (abstrusen) Bauvorschriften (Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz, ENEV, BImSch) weil hochgradig physikalischer Unsinn - siehe u.A. Konrad Fischer.info.

Das Heizungsgesetz war ja nun erkennbar drauf und dran den Bogen zu überspannen weshalb man es vorerst nochmal in die Tonne gekloppt hat!

Aber:
Wenn man ein Grundrecht auf Wohnen, z.B. im Oktober 2026, nach der Wahl, in die Sachsen Anhaltinische Landesverfassung eintragen würde, so wie es Muhamar al Gaddafi machte, was meinste wohin die Mirages und F16 sich dann in der Luft kurzerhand hinwenden werden?

Nicht dass das Schule macht.

Schon wieder fällt mir dazu noch das offiziell unbestätigte Zitat eines gewissen offiziell unbestätigten Kriegsverbrechers Churchill ein.

Weil wenn Wohnen ein Grundrecht ist, wie soll dann der größte Immobilienbesitzer der Welt oder auch der Larry Fink (Vonovia) (und seine Fondanteilbesitzer) dann noch mitverdienen?
Am Ende wollen die ihn noch enteignen in Magdeburg?
Ähm, cui bono - wer verdient denn grad jetzt an dem Status Quo, was war zuerst da, Henne oder Ei?

Ach so, der Larry (der einen Angestellten in Kanzlersimulation auf der Lohnliste hat), hat weder Befehlsgewalt über Mirages oder F16 oder gar Einfluss auf Gesetzestexte?

Das wäre ja ganz was Neues!

Es ist z.Zt. davon auszugehen, daß der nächste Berliner Senat aus einer extremistischen Partei angeführt wird unter Beteiligung weiterer Links-Parteien. Es ist erklärtes Ziel, die staatlich gesteuerte Wohnungspolitik zu verschärfen, wobei die bisherige Wohnungspolitik schon für Knappheit auf dem Wohnungsmarkt gesorgt hat.

Angedachte Verstaatlichungen von Wohnungsbaugesellschaften wird den Schuldenstand schwer belasten (da freuen sich die Bayern schon mal, Länderfinanzausgleich), neuer Wohnraum wird damit nicht geschaffen, eher im Gegenteil, werden doch falsche Signale gesendet. (Kurzfristig wird sich dadurch ggf. eine kleine Entlastung ergeben, mittel- und langfristig leider das Gegenteil)

Man muß bedenken, daß Investoren sich 2 x überlegen, in Berlin in den Wohnungsbau zu investieren. Immerhin ist die Durchschnittsrendite in Berlin im dt. und vor allem im europ. Vergleich sehr mager.
Sie liegt bei der Brutto-Rendite bei 3,6%. Die durchschnittliche Netto-Rendite dürfte dann eher in Berlin bei gut 2% liegen.
Im Vergleich größerer europ. Städte liegt Berlin damit auf Platz 118. Oder anders gesagt, man muß "einen an der Waffel haben" in Berlin bei bestehender und kommender Politik in den allgemeinen Wohnungsbau zu investieren. Es gibt bei weitem interessantere und risikoärmere Lagen in Deutschland und Europa.

https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150
(bei gross Rental Yield City Centre 2 x klicken)

Wenn man weiter bedenkt, daß Bauen in Deutschland ebenfalls viel zu teuer ist, aufgrund hoher Auflagen und unnötigen Standards, sowie einer sehr großen offenen und fordernden Hand des dt. Fiskus.
Schließlich geht jeder 2. Euro der Baukosten direkt oder indirekt an den Staatshaushalt.

So verwundert es nicht, daß Deutschland Mieterland Nr. 1 in Europa ist.
https://www.destatis.de/Europa/DE/Thema/Bevoelkerung-Arbeit-Soziales/Soziales-Lebensbed...

Es ist ein grundsätzlicher Wandel in der Wohnungsbaupolitik vonnöten, um das Desaster zu verändern. Es muß wieder möglich sein, daß ein normaler Arbeitnehmerhaushalt sich sein Eigenheim oder Eigentumswohnung bequem leisten kann!
Dafür müssen die Lohnnebenkosten (eigentlich die Hauptkosten) insgesamt deutlich runter, der Steueranteil (MWST auf Bauleistungen runter), der Staatshaushalt rapide abgespeckt werden und natürlich auch die Verwaltungshürden vereinfacht werden, sowie die geforderten Standards stark reduziert werden.

Gruß Dieter

PS: die KI sagte mir, was ich aus pers. Erfahrung nur bestätigen kann:

Beispiel: Wo das Geld eines 500.000 € Bauprojekts landet: Rechnet man die Wertschöpfungskette herunter, ergibt sich folgendes Bild:

- ca. 235.000 € fließen effektiv in echte private Werte (Netto-Materialwerte, Netto-Gewinne der Firmen, Netto-Löhne der Handwerker).
- ca. 265.000 € (ca. 53 %) gehen über direkte Steuern, indirekte Unternehmenssteuern, Lohnnebenkosten der Gewerke und bürokratische Auflagen an den Staat und die Sozialkassen.

Deutschland liegt hierbei mal wieder an europ. Spitze (Staatsanteil beim Wohnungsbau).

(mit Kreativität und guter Planung und Know How, organis. Fähigkeiten, usw) kann man als privater Häuslebauer durchaus den Staatsanteil extrem reduzieren, sodaß der Bau eines Eigenheims wieder gut tragbar wird.)