In Reaktion auf einige die zu schuechtern sind oeffentlich mit mir zu plaudern (und/oder ungueltige Antwortaddressen eingerichtet haben), gebe ich hier antworten auf deren aussagen:

> Wegen 9 nicht verkaufen Einheiten machst du im Gelben ein eigenes Thema auf? Ernsthaft?

Der Markt duempelt schon seit Monaten so vor sich hin, wenn in den letzten die 20% ihrer Auktionen pro Woche abschliessen konnten, waren die schon froh, aber dass ueberhaupt nichts verkauft wurde ist neu. Die Preise sind schon auf Vorjahresnivaeu gefallen. Das ist wie sich die Spitze der Blase anfuehlt. Warte mal bis alldiejenigen die ueberteuert und nur zur Spekulation gekauft haben, realisieren dass sie verluste machen werden wenn sie nicht schnell genug verkaufen. Das sind eine ganze Menge, wie man an den Leerstaenden in Auckland bemerken kann, Warum sollte man ein Anlageobjekt von Mietern verwohnen lassen?

Wieviel Leerstand? 33.000 Objekte, Stand Juli 2016.

> New Zealand bans foreign home buyers

Ja, das wird vermutlich die Blase entgueltig deflationieren. Die Blase ist eine Kombination von zu guenstigen Krediten (im Moment rund 4.3%), kuenstlicher Knappheit, zu starker Einwanderung und eben auch chinesischen Kapitalisten die spekulativ kaufen und irre Preise zahlen mit der Sicherheit in der naechsten Woche immer noch mit Gewinn zu verkaufen. Zum Nachteil derer die in Auckland leben und arbeiten, weil mit einem oder zwei Durchschnittseinkommen sind die Immobilien einfach nicht finanzierbar, geschweige denn rational zu kaufen. Mieten steigen auch, daher hat Auckland jetzt das Problem dass Stellen wie Kindergaertner, Lehrer, Polizisten, Administation etc nicht mehr besetzt werden koennen weil der Umkreis in welchem sich die Anfahrt noch lohnen wuerde, zu teuer ist fuer die Arbeiterklasse.

Obwohl auslaendische Kauefer nur etwa 1% am Markt ausmachen, reichen die schon um Preismarken kuenstlich hochzutreiben.

Die naechste Frage ist ob es eine Stagflation wird oder ein richtiger Bust. Die Immobilienspekulation hat naemlich auch auf Farmland zugenommen und Farmer haben Land gekauft um von steigenden Milchpreisen wegen Auslandsnachfrage zu profittieren, und falls Auslandsnachfrage faellt erwischt es die auch noch. Im Moment ist das aber weniger ein Risiko weil der NZD gerade schwaechelt. Vermutlich deswegen weil die Labour Regierung 8 Billionen in soziale Versprechen pumpen will und dass das vermutlich ein 7 Billionen Haushaltsdefizit bewirken wird...

Diese Überschrift wäre auf deutsche Verhältnisse übersetzt für das, was in Neuseeland nun gemacht wird.

Labour bildet eine Regierung mit der rechten Partei NZ First und die Grünen werden diese Regierung unterstützen. Die neue Regierungschefin Jacinda Ardern versprach eine Eindämmung der Migration.

Erstaunlich, was in eurem Land möglich ist. Sind bei euch alle tiefenentspannt? In Deutschland würde bei so einer Konstellation wahrscheinlich das ganze Land von schwarz gekleideten Leuten in Trümmer zerschlagen.

Die Infos stammen aus diesem kurzen Video zur Person der neuen Regierungschefin:

https://www.youtube.com/watch?v=Ds8HGJlnKCQ

Latest QV figures show average housing values in Auckland and Christchurch are below where they were 12 months ago; growth slowing in other regions]Latest QV figures show average housing values in Auckland and Christchurch are below where they were 12 months ago; growth slowing in other regions

Zusammenfassung: In 10 von 19 Distrikten in Auckland ist der Durchschnittspreis der Immobilien 0,6% unter Vorjahresniveau, und in 14 von 19 Distrikten unter Dreimonatsniveau.
Ein aehnliches Bild ist es fuer Christchurch; andere Regionen haben aber noch steigende Preise.

Mein Kommentar: Die Blase ist noch nicht geplatzt, aber dies ist so ziemlich der Peak in diesen beiden Plaetzen. Immer dran denken, Auckland ist auf der Weltrangliste der am wenigsten erschwinglichen Orte auf Platz 4.

Ciao
SF