Es ist also ein Gewerbemietvertrag?
Ist er befristet oder unbefristet?
Wenn unbefristet, warum?

Firmiert die Mieterin als Einzelunternehmerin oder als E.K., UG, LTD, GmbH?
Wie sieht die Schufa aus? Was sagen die Wirtschaftsauskunfteien zur Kreditwürdigkeit deiner Mieterin?

Seit wann besteht das Mietverhältnis?

Wenn es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt, dann würde ich als Vermieter erst einmal versuchen, mit der Vermieterin ins Gespräch zu kommen und gemeinsam eine dauerhafte Lösung zu finden bevor irgendwelche rechtlichen Schritte ergriffen werden. Solche erhöhen in den seltensten Fällen die Solvenz des Schuldners und enden allzuhäufig damit, dass der Gläubiger zwar einen Titel erhält, aber keine Mittel.

Gruß Mephistopheles