2011 sind wir ja von Brake (Unterweser) nach Elsfleth an den Liener Deich
gezogen. Als wir die Wohnung anmieteten, war Nebengelaß (50 €) ein Teil
des Mietvertrages (Anlage), keine extra Verträge.

Also Mietvertrag von Privatleuten.

Es behinhaltete einen

Abstellraum auf der Etage (25,00 €/Monat für ca. 10 qm und eine Garage
von knappen Ausmaßen für ebenfalls 25 €/Monat).

Also gehört die Garage zur Wohnung dazu. Der Vermieter ist somit seiner Verpflichtung nachgekommen, für jede Wohnung mind. einen KFZ-Abstellplatz zur Verfügung zu stellen.

Privatmieter sind Untermenschen und können eigentlich keine rechtsgültigen Verträge abschließen, sondern bedürfen des Schutzes des Gesetzgebers. Deswegen kann man sie auch praktisch nicht kündigen, wenn sie immer ihre miete bezahlen und den Nachbarschaftsfrieden nicht stören.

Gewerbetreibende dagegen sind keine Untermenschen, sondern vollwertige Menschen, also voll geschäftsfähig und und müssen zu ihrer Unterschrift stehen. Deswegen kann die Miete auch jederzeit erhöht werden oder der Mietvertrag gekündigt werden, ohne dass es dazu einer Vergleichsmiete bedarf. Wenn deinem Vermieter zum nächsten Termin einfällt, die Gewerbemiete auf 100 Euro zu erhöhen, kannst du nichts machen außer zu kündigen. Gewerbetreibende sichern sich dagegen normalerweise durch 10-Jahres-Verträge ab.

Es ist ein sogenannter Gewerberaummietvertrag für

Stellplätze, Carports und Garagen. Ein Änderungsvertrag. Er verlangt eine
Mieterhöhung von 10 €. Das wären 40% der bisher bezahlten Miete.

Ich sehe es ähnlich wie Dieter, allerdings würde ich dem Vermieter folgendermaßen schreiben:
- dass du die Mieterhöhung um 10 Euro einsiehst, allerdings kannst du leider den Vertrag nicht unterschreiben, da dann ja bei der Wohnung kein KFZ-Abstellplatz mit dabei ist. Dieser KFZ-Abstellplatz als Teil der Wohnung ist deines Wissens nach bei jeder Privatwohnung vorgeschrieben.

Und dann warte mal ab, was ihm einfällt.
Ich würde mich an deiner Stelle auch mit den anderen mietern absprechen.

Gruß Mephistopheles