Wird das Haus in 40 Jahren abgerissen?

Entweder wird der Vertrag verlängert, bzw. ein neuer abgeschlossen, oder
der Verpächter muss eine Entschädigung zahlen, also das Haus kaufen.

Hallo,
wäre interessant zu erfahren wie der Zeitwert der Immobilie nach Ablauf der Vertragsfrist bewertet wird.

Es gibt noch zwei Dinge im übergeordneten Rahmen dazu zu sagen. Ich habe meinen Hausanteil mit ruhigem Gewissen weit unter Marktpreis an meine Schwester verkauft. Es gab aber einen Hacken dabei, den ich nicht erwähnte. Ich hatte durch Zufall erfahren, dass die Stadt Bebauungspläne führt, in dem z.B unser Haus, das die Grosseltern erbaut hatten, quasi zum Abschuss freigegeben wurde. Dieses Haus als es gebaut wurde in den 20ziger Jahren lag damals am Stadtrand und es gibt noch rund 20 Zwei- oder Dreifamilienhäuser in der Gegend. Alles andere sind Wohnblocks und sozialer Wohnungsbau aus den späten 50zigern und 60zigern. In dem neuen Bebauungsplan ist jetzt verfügt, dass nur noch mehrgeschossige Wohnhäuser gebaut werden dürfen.

Was heisst das: Ein Eigentümer eines Zwei- oder Dreifamilienhauses aus den 20ziger Jahren kann diese Haus zwar renovieren und verkaufen, aber niemals abreissen und neu bauen. Dafür bekäme er keine Baugenehmigung mehr. Die Grundstücksgrösse sind fast alle so um die 400-500 m2, also ein Mehrfamilienhaus kann man darauf nicht errichten. Ein Nachbar, der ein grösseres Grundstück hatte so um die 1000 m2 wollte dort für seinen Sohn ein neues Haus errichten. Sie bekamen einfach keine Baugenehmigung und er verstand nicht warum. Ich war der Sache dann mal nachgegangen und bin auf diese neuen Bebauungspläne gestossen, der Nachbar inzwischen aber schon verstorben.

Also was will ich sagen: Trotz Eigentum können da Hindernisse im Weg stehen, die man gar nicht sieht und vor allem gar nicht damit rechnet, z.B als Erbe der in dem Haus aufgewachsen war und die veränderte Gesetzeslage gar nicht mit bekommen hat.

Noch ein Hammer wie ich finde: Immobilien sind keine Sicherheit mehr bei der Kreditvergabe Ich weiss jetzt nicht seit wann das gilt, aber als ich die Anstalt in 2010 verliess, war das mit Sicherheit noch nicht so. Da wo ich lebe ist es auch nicht so. Also was geht dort bei euch eigentlich ab, im ganz normalen Vertragsrecht?
Gruss

--

Jeder arbeitet im Ausmass seines Verstehens für sich selbst und im Ausmass seines Nicht-Verstehens für jene, die mehr verstehen!